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娄底城市向南!且看万宝新区、高铁新城全力开跑

2019-06-14 17:20 作者:李轶 | 来源:娄底房产网 | 点击: | 我要评论

?#32423;粒?/strong>在娄底发展格局中,万宝新区将定为娄底的南大门,是对外展示的重要窗口。日前,娄底市自然资源和规划委员会第三次专题会议召开,审议通过了对万宝新城控规修改、百亩组团控规修改、娄北连接线东侧加油站用地出让方案等事项,进行局部地块用地性质的变更、地块...

  日前,娄底市自然资源和规划委员会第三次专题会议召开,审议通过了对万宝新城控规修改、百亩组团控规修改、娄北连接线东侧加油站用地出让方案等事项,进行局部地块用地性质的变更、地块的整合与分割及路网的调整。

《娄底市万宝新城控制性详细规划》局部修改

  1、用地性质的修改

  在娄底发展格局中,万宝新区将定为娄底的南大门,是对外展示的重要窗口。《娄底市万宝新城控制性详细规划》局部修改范围:北靠尖山寨、西接娄星南路,东至新星南路,南抵万宝大道。用地性?#24066;?#25913;在保证高铁站片区城市次中心、城市南大门的功能不变的前提下修改商住比,将一部分商业商务设施用地调整为居住用地。修改后商业商务设施总建筑面积为37万㎡(加上高铁枢纽已建成的12万㎡商业,北片区商业达近50万㎡,与万豪商?#31561;?#24635;建筑面积相差无几)。居住用地总建筑面积约74万㎡,商住比为3:7。

  2、建设容量的修改

  控规修改后区域主要功能由商业、办公变为居住,故开发强度将会有所降低,平均容积?#35270;?.58降低至2.59,商?#21040;?#31569;面积将会减少约66.5万㎡,办公建筑面积减少约14.5万㎡,住宅建筑面积将会增加约45.5万㎡,常住人口增加约1.3万人。

  3、路网的修改

  在满足区位交通需求和路网密度规范要求的前提下,适当降低居住区路网密度,?#24066;?#25913;方案取消纵向振兴北路与太山路两条支路。

  4、配套服务设施的修改

  市政公用设施的?#24615;?#33021;力的初步核算,控规修改后区域内市政设施基本满足配套需要,公共服务设施增加一处教育用地,加上原来筹建的众一医院,公共服务设施满足配套需求。

 

 

  小编语:万宝新区一直以来是娄底开发重点区域,产业配?#20303;?#29983;活服务设施、文教设施?#28982;?#24314;配套设施正飞速迭代完善,充分满足人居所需。在此次土地性质有所改变,住宅建筑面积增加,高铁新城逐?#32467;?#36215;,将成为娄底的城市新地标。如果此区域再挂牌新地块,品牌开发争抢进入,耀眼度不?#35805;恪?/p>

《娄底市万宝新区百亩组团控制性详细规划》湘中大道两厢地块修改

  《娄底市万宝新区百亩组团控制性详细规划》湘中大道两厢地块:东起甘桂路、西至高丰?#36820;南?#20013;大道两厢及原鸿帆铝业用地,总用地面积107公顷。本次修改了14宗土地用地的用地性质和开发强度,绝大部分为商业用地(工业用地)调整为居住用地,目前正在招商及签约?#21335;?#30446;如:美好中遥大石山项目、中禹新材料有限公司(原鸿帆铝业用地)项目等顺利落地。

  1、用地性质的调整

  (1)在原控规大井中学南侧增设普通高中用地。

  (2)在百宝街与大石山?#26041;?#21449;口设置60班九年制学校一所。

  (3)调整了两个环卫设施用地的位置。

  (4)其余均为商业(工业)用地调整为居住用地,并适当降低了开发强度。

  2、路网调整

  将原鸿帆铝业地块调整为居住用地后,顺向拉通?#20808;到?#36335;,?#21592;?#35777;区域路网的完整性。

  3、控规修改后总净用地面积由821328平方米降低至809558平方米,平均容积?#35270;?.27降低至2.18。


  经控规修改后,住宅用地面积增加量与商业、工业以及办公用地的减少量基本?#21046;劍?#35813;区域常住人口12万人,增加2万人,着重于城市基础设施建设。在百宝街和大石山?#26041;?#21449;设置一所60班九年制学校;大井中学南侧,增设105亩的普通高中用地,?#28304;?#28385;足人口的增加需求。同时百亩组团控规在湘中大道和新农?#26041;?#21449;口;新农路和百宝街交叉口分别设置综合医院一所。区域公共服务水平、交通以及市政公用设施配套得到一定的提升优化。

  (责任申明:本文规划图及数据来源于娄底市自然资源和规划局,且以市政发文为准。文章评论内容仅代表个?#25628;?#35770;,不作为娄底房产网观点。)

(责任编辑:李轶)
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