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小产权房买卖?这些风险要注意!

2017-09-26 09:07 作者:佚名 | 来源:凤凰房产 | 点击: | 我要评论

?#32423;粒?/strong>小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是?#19978;?#25919;府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房?#20445;?#21448;?#23567;?#23567;产权房”。...

   小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是?#19978;?#25919;府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

  1、“小产权房”已走入死胡同

  9月20日,中国国土资源报微信公众号发出一则新闻,国土部、住建部联合发布《关于房屋交?#23376;?#19981;动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称通知),通知中明确指出,防止小产权房通过不动产登记合法化。

  通知中提出:

  1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。

  2、针?#38405;?#21069;各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

  3、不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

  2、“小产权房”不是法律概念

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会?#23548;行?#25104;的一种?#32423;?#20439;成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是?#19978;?#25919;府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没?#22995;?#27491;的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法?#34892;?#30340;产权证。

  小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。

  这样大小产权就没有质的差别。大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产,不拥有土地终身使用权。价值差在土地所在位置的价值,?#28909;?#22312;天安门停一辆大?#32479;?#19968;天多少钱,在农村场地停一辆大?#32479;?#19968;天多少钱,70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。

  3、小产权房交易面临哪些风险呢?

  1、 无法取得房产证

  房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

  2、 无法再出售

  由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

  3、 质量参差不齐

  小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责?#25105;?#24456;难追究。

  4、 如遇拆迁没有补偿

  这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿?#19981;?#20840;部归原业主。

  4、小产权房买卖买卖屡禁不止的原因?

  1.深层的历史根源

  “小产权房”作为二元体制下,转型中国存在的独特现象,有其产生的深层根源。多年的?#23548;?#20063;一再证明,根本无需从法理上论证“小产权房”合法与否的问题,而是应?#27809;?#20110;中国土地制度的缺陷,土地制度改革的大方向,以及中国房地产长效机制的建立等事实,探求“小产权房”的解决之道。

  2.高房价下的市场空间

  在城市,商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善,小产权问题?#35753;?#26377;纳入“正名”的城镇住房体系,也不是“规定”的农村住宅建设及供应体系的“嫡系”,小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的“?#32564;?#23376;”,它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。

  3.低收入人群的冒险与选择

  长久以来,商品房独自撑起了中国房地产“一片天”,从根本上讲,这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展?#29616;?#19981;平衡的产物,所以,在这种前提下,“小产权房”凭借价格上的优势,被一些低收入的人群而选择。

  离开中国住房的真实生态,一味强调违法并不能解决任何问题。就“小产权房”的法律属性,相信那些购买者比政策制定者更清楚其风险何在,没有法治的保障,没有质量的保证,更没有权利的归属,而又不得不选择,这种种的冲突,恐怕不能简单地以一个“非法”来一言以蔽之。

  5、网友热议

(责任编辑:小莫)
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