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是出售还是出租 拿什么来衡量

2015-07-19 11:05 作者:莉莉 | 来源:互联网 | 点击: | 我要评论

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 1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力

 
当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银?#20889;?#33988;的年息为2.25%。
 
如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可达14400元,两者相差了7650元,加上银?#20889;?#27454;还要征收利息税,出售房屋受益会更少。
 
2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式
 
目前,由于家庭收入来源的不?#33539;?#24615;和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。
 
而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每?#29575;?#21462;"租金";既考虑了长远利益,又兼顾?#25628;?#21069;利益。因此,房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。
 
3、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利
 
目前,由于我国住房三级市场尚?#36824;?#33539;,许多政策规定明显滞后,一些中介服务机构?#20889;?#22312;不少问题,许多人对旧房出售?#20889;?#22312;一些顾虑:如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程?#21462;?#20132;易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。
 
因此,一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租,但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。
 
4、从房屋未来升?#30331;?#21147;来看,升值小的以出售为宜
 
那些好地段、好环?#22330;?#22909;房型的住宅,将来有较大升?#30331;?#21147;,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地?#25105;话恪?#25151;型老、面积小等导致升?#30331;?#21147;不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,?#36824;?#38754;积较大的住房,以?#32435;?#33258;身居住条件。
 
5、根据家庭经济条件和?#23548;是?#20917;?#33539;?#20986;租还是出售
 
对于那些经济条件比较富裕的家庭,一则通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,以收取固定的房屋租金收益;二则通过出售可以更新换代住房,以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的"换代新房"。
 
而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需?#27599;睢?#25151;屋出租困?#36873;?#31199;金?#31995;?#19981;合算等状况的自有住房,则应该更适合于出售。
(责任编辑:莉莉)
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